相关快讯
建设银行已开放存量客户个人房贷延期至40年申请
人民银行、金融监管总局发布新规，将个人住房贷款期限上限由30年延长至40年，期限由购房人与银行协商确定。建设银行已开始执行，客户可申请延长贷款期限，银行将结合原因、还款来源等综合评估，且延长期限一般不超过原贷款期限一半，原期限与延长期限合计不超40年。
土地财政减退，房屋销售制度改革迎来窗口期——专访刘琳
刘琳指出，今年1-7月土地出让收入同比下降30.8%，地方财政对“土地财政”依赖已降至低位，正是推进商品房销售制度改革的窗口期。若要求项目主体封顶后方可预售并鼓励现房销售，将使房企回款和拿地节奏后移，短期内影响购地和土地出让收入，但对地方财政的冲击也将相对减弱。
两部门明确：个人住房贷款最长40年，额度不得超拟购房评估价
中国人民银行和国家金融监督管理总局印发意见，改革完善房地产信贷管理，推动构建房地产发展新模式。意见明确，个人住房贷款须符合最低首付比例，期限最长不超过40年，贷款金额不得超出拟购住房评估价值；期限1年以内可到期一次性还本付息或按月还本付息，1年以上则按月还本付息。
两部门要求银行加强房地产开发贷款封闭管理，确保专款专用
中国人民银行和国家金融监督管理总局印发意见，改革完善房地产信贷管理，推动构建房地产发展新模式。意见明确，银行不得发放用于缴纳土地出让价款及相关税费的贷款，但可在开发建设阶段发放商品住房、保障性住房、租赁住房和商业地产等开发贷款，并要求加强封闭管理，确保专款专用、与项目建设周期匹配。
高盛一周内连下两城：收购LCN，押注“省心收租”新模式
高盛集团一周内宣布第二笔交易，持续扩大其规模达4万亿美元的资产管理业务。财富与资产管理部门主管Marc Nachmann表示，高盛将以不超过4.1亿美元的价格收购商业地产投资公司LCN Capital Partners。LCN主要从事售后回租协议及“三重净租赁”项目。
广州拟稳步推进现房销售制，探索房地产开发融资改革
广州“十五五”期间将探索现售制试点，择机选地推进，并通过开发贷款提额、利率优惠、分期缴地价等方式支持现房销售。对继续预售项目，则加强预售资金监管和封闭管理，推动房地产融资从依赖企业信用转向满足项目合理融资需求，严防资金挪用与抽逃。